¿Quién paga la plusvalía municipal en una donación?

La paga quien recibe el inmueble urbano (el donatario), no quien lo dona. El plazo es de treinta días hábiles desde la escritura, mucho más corto que en una herencia. Si se demuestra que el suelo no ha ganado valor desde que el donante lo adquirió, no se paga.

Quién es el sujeto pasivo

En las transmisiones a título gratuito, como la donación, la ley de Haciendas Locales señala como sujeto pasivo a quien adquiere el terreno: el donatario. Es al revés que en una compraventa, donde la paga quien vende.

Nada impide que el donante la pague de hecho, pero ante el ayuntamiento el obligado es quien recibe, y si no se paga, le reclaman a él.

Plazo: treinta días hábiles

A diferencia de la herencia, que da seis meses prorrogables, la donación obliga a presentar la plusvalía en treinta días hábiles desde la fecha de la escritura. Es el mismo plazo que tiene el impuesto de donaciones autonómico, así que conviene liquidar los dos a la vez.

Qué grava y cómo se calcula

Solo el incremento de valor del suelo urbano, no de la construcción. Los terrenos rústicos no están sujetos.

Puedes elegir el sistema más favorable:

• Objetivo: un coeficiente sobre el valor catastral del suelo según los años que el donante lo tuvo.
• Real: la diferencia entre lo que el donante pagó por el suelo y el valor que figura en la escritura de donación (o el de referencia, si es mayor).

Cuándo no se paga

Si se acredita que no ha habido incremento de valor desde que el donante adquirió el inmueble, no hay sujeción. Hay que probarlo con las escrituras de adquisición y de donación. Tampoco se paga si el donante lo tuvo menos de un año y los coeficientes dan cero.

Las bonificaciones municipales del 95 % que muchos ayuntamientos aplican a familiares directos suelen estar previstas solo para las herencias. En donaciones hay que mirar la ordenanza de cada municipio; la mayoría no las extiende.

El otro impuesto de quien dona

La plusvalía municipal no es el único coste de donar un inmueble. Quien dona tributa en su IRPF por la ganancia patrimonial, como si lo hubiera vendido por su valor actual. Es lo que la herencia evita y la donación no, y suele pesar más que la propia plusvalía. La guía de donar en vida o dejar en herencia compara los dos caminos, y la calculadora del impuesto de donaciones da el tercer impuesto, el autonómico, en cada comunidad.

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Fuentes

• Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, arts. 104 a 110