¿Cuánto se paga por heredar la casa de tus padres?

Heredar la vivienda habitual de tus padres tiene una reducción de entre el 95 % y el 99 % de su valor, con un tope por heredero que va de 122.606 € a 150.000 € según la comunidad. A cambio hay que mantener la vivienda entre tres y diez años.

Qué reduce exactamente

La reducción se aplica sobre el valor de la vivienda habitual del fallecido, no sobre el total de la herencia. Y tiene dos límites simultáneos: un porcentaje y un tope absoluto por heredero.

Quién puede aplicarla

El cónyuge, los ascendientes y los descendientes. También un pariente colateral mayor de 65 años que hubiera convivido con el fallecido durante los dos años anteriores, un supuesto que las calculadoras automáticas no pueden detectar.

El requisito que más problemas causa

Mantener la vivienda. Si se vende antes de que pase el plazo, hay que declarar esa circunstancia y devolver la parte del impuesto que se dejó de pagar, más los intereses de demora.

Es el error más caro y más frecuente: familias que aplican la reducción, venden a los dos años porque nadie va a vivir allí, y descubren la obligación cuando ya han gastado el dinero.

Y la plusvalía municipal

Heredar un inmueble genera además el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos, que se paga al ayuntamiento, tiene sus propios plazos y no se beneficia de ninguna de estas reducciones.

Calcula tu caso concreto en la calculadora por comunidad.

Preguntas frecuentes

Otras preguntas frecuentes

• ¿Cuánto se tarda en cobrar una herencia?
• ¿Qué pasa con las cuentas bancarias al fallecer?
• ¿Quién paga la plusvalía municipal en una herencia?
• ¿Se paga impuesto de sucesiones entre hermanos?
• ¿Se puede vender una casa heredada?

Fuentes

• Ley 29/1987 del ISD, art. 20.2.c) (reducción por vivienda habitual)