Plusvalía municipal en Palma
Palma aplica un tipo del 18 % (art. 8) y bonifica del 95 % para cualquier inmueble heredado. En una herencia hay 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12, para presentarla.
El inmueble en Palma
Tipo y bonificación ya vienen de la ordenanza. Los valores catastrales están en el recibo del IBI o en la sede del Catastro.
El del recibo del IBI, línea «valor catastral del suelo».
Suelo más construcción. Sirve para el método real.
Con estos valores, 95 % de la cuota (art. 9.1).
Comparar con el incremento real
Lo que pagaría quien recibe el inmueble
48,60 €
Por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente), al tipo del 18 %.
- Periodo de generación
- 15 años
- Coeficiente
- 0,09
- Suelo computable
- 60.000,00 €
- Base objetiva
- 5.400,00 €
- Tipo
- 18 %
- Cuota íntegra
- 972,00 €
- Bonificación
- −923,40 €
Coeficientes: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 24 del Real Decreto-ley 8/2023.
- Calculado con la ordenanza de Palma: tipo del 18 % (art. 8). Comprueba que cumples las condiciones de la bonificación.
- El plazo para declararla es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12 si se pide antes de que venzan (art. 110.2).
Lo que dice la ordenanza de Palma
| Concepto | Dato | Artículo |
|---|---|---|
| Tipo de gravamen desde el 1 de enero de 2025 | 21,5 % | art. 8 |
| Tipo de gravamen desde el 1 de enero de 2026 | 18 % | art. 8 |
| Coeficientes | Los coeficientes son los máximos fijados por norma con rango legal y vigentes en el momento del devengo. | art. 7 |
| Reducción catastral del 40 % | Durante los cinco primeros años de efectividad de nuevos valores catastrales por una valoración colectiva general, salvo que los nuevos valores sean inferiores a los anteriores. El valor reducido no puede quedar por debajo del valor catastral del terreno anterior a esa valoración. | art. 6.3 |
| Plazo en herencias | 6 meses, prorrogables hasta 12 | art. 11.1 |
| Plazo en donaciones | 30 días hábiles | art. 11.1 |
| Dónde se presenta | Autoliquidación por la Seu Electrònica de Palma. La documentación se aporta por vía telemática o en las oficinas de atención a la ciudadanía. | art. 11.1 |
Texto completo: Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
Bonificación por herencia en Palma
Cualquier inmueble heredado (art. 9.1)
Quién: Descendientes por afinidad y consanguinidad y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
| Tramo | Bonificación |
|---|---|
| Sin límite de valor catastral | 95 % |
- La ordenanza no la limita a la vivienda habitual ni la condiciona al valor catastral.
- Queda condicionada a no transmitir los bienes en los cinco años posteriores a la adquisición.
- Las donaciones con definición del derecho civil balear se tratan como transmisiones por causa de muerte (art. 9.1).
Cómo se pide. Se solicita, con la autoliquidación o la declaración, en el plazo de seis meses prorrogables por otros seis desde el devengo. Es extemporánea fuera de ese plazo o una vez notificado el inicio de actuaciones inspectoras. (art. 9.2 y párrafo final del art. 9)
Un ejemplo calculado
Un piso en Palma con un suelo de 60.000,00 € en Catastro y 150.000,00 € de valor catastral total, adquirido el 10 de mayo de 2010 y heredado por un fallecimiento el 15 de marzo de 2026, lleva 15 años completos.
El coeficiente es 0,09, la base 5.400,00 € y, al tipo del 18 %, la cuota íntegra 972,00 €. Con la bonificación del 95 % (cualquier inmueble heredado) quedan 48,60 €. Es un caso ilustrativo y orientativo: si el incremento real es menor, se puede pedir ese método.
Los coeficientes que se aplican
Los coeficientes son los máximos fijados por norma con rango legal y vigentes en el momento del devengo. (art. 7). Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 24 del Real Decreto-ley 8/2023. Desde el 1 de diciembre de 2026: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 10 del Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación por el Congreso). Si el Congreso no la convalida, seguirá la tabla anterior.
El cálculo usa otra tabla si el devengo cae en los días en que rigió un decreto-ley después derogado: del 1 de enero de 2025 al 22 de enero de 2025 (Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 9 del Real Decreto-ley 9/2024, derogado por el Congreso (Resolución de 22 de enero de 2025, BOE de 23 de enero)); del 1 de enero de 2026 al 27 de enero de 2026 (Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 18 del Real Decreto-ley 16/2025, derogado por el Congreso (Resolución de 27 de enero de 2026, BOE de 28 de enero)).
| Años completos | Hasta el 30 de noviembre de 2026 | Desde el 1 de diciembre de 2026 (pendiente de convalidación) |
|---|---|---|
| Menos de 1 año (prorrateo por meses) | 0,15 | 0,17 |
| 1 | 0,15 | 0,16 |
| 2 | 0,14 | 0,16 |
| 3 | 0,14 | 0,17 |
| 4 | 0,16 | 0,17 |
| 5 | 0,18 | 0,19 |
| 6 | 0,19 | 0,21 |
| 7 | 0,2 | 0,23 |
| 8 | 0,19 | 0,24 |
| 9 | 0,15 | 0,25 |
| 10 | 0,12 | 0,22 |
| 11 | 0,1 | 0,18 |
| 12 | 0,09 | 0,14 |
| 13 | 0,09 | 0,12 |
| 14 | 0,09 | 0,11 |
| 15 | 0,09 | 0,11 |
| 16 | 0,1 | 0,11 |
| 17 | 0,13 | 0,11 |
| 18 | 0,17 | 0,13 |
| 19 | 0,23 | 0,2 |
| 20 o más | 0,4 | 0,3 |
Plazo y dónde se presenta
A petición del sujeto pasivo, y se entiende concedida si no hay resolución expresa. Si la herencia se acepta después de los cinco meses desde la defunción, el plazo es de un año. Si se promueve la división judicial de la herencia, el plazo puede interrumpirse a petición de los llamados a heredar (art. 11.1.c). (art. 11.1) Autoliquidación por la Seu Electrònica de Palma. La documentación se aporta por vía telemática o en las oficinas de atención a la ciudadanía. Ir a la página oficial.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de gravamen tiene la plusvalía en Palma?
El 18 % (art. 8 de la ordenanza), frente al máximo legal del 30 %. Se aplica sobre la base, que es el valor catastral del suelo por el coeficiente del periodo o el incremento real si es menor.
¿Hay bonificación por herencia en Palma?
Sí. Por tipo de bien, cualquier inmueble heredado: del 95 % (art. 9.1). Pueden pedirla: Descendientes por afinidad y consanguinidad y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
¿Tiene que ser la vivienda habitual para bonificar en Palma?
No. La ordenanza no la limita a la vivienda habitual: alcanza a las transmisiones por causa de muerte a favor de los familiares que enumera. Queda condicionada a no transmitir los bienes en los cinco años posteriores a la adquisición.
¿Cuánto tiempo hay para presentar la plusvalía de una herencia en Palma?
6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12. A petición del sujeto pasivo, y se entiende concedida si no hay resolución expresa. Si la herencia se acepta después de los cinco meses desde la defunción, el plazo es de un año. Si se promueve la división judicial de la herencia, el plazo puede interrumpirse a petición de los llamados a heredar (art. 11.1.c). (art. 11.1). Se solicita, con la autoliquidación o la declaración, en el plazo de seis meses prorrogables por otros seis desde el devengo. Es extemporánea fuera de ese plazo o una vez notificado el inicio de actuaciones inspectoras.
¿Dónde se presenta la plusvalía en Palma?
Autoliquidación por la Seu Electrònica de Palma. La documentación se aporta por vía telemática o en las oficinas de atención a la ciudadanía. (art. 11.1).
¿Se paga si el inmueble no ha subido de valor?
No. Si se acredita que el valor de transmisión no supera el de adquisición, no hay sujeción al impuesto (art. 104.5 de la Ley de Haciendas Locales). Hay que declararlo igualmente y aportar los dos títulos.
Fuentes
- Ordenances fiscals i de preus públics, any 2026 (Seu Electrònica de Palma), ordenança 11400: arts. 6, 7, 8, 9 y 11, consultada el 1 de noviembre de 2026.
- Trámite Plusvàlua.01, información y cálculo del impuesto (Seu Electrònica de Palma), consultada el 1 de noviembre de 2026.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, arts. 104 a 110 (texto consolidado).
Para el cálculo general y los dos métodos, explicados paso a paso, ve a la calculadora de plusvalía municipal.
Herédalo ofrece información y cálculos orientativos basados en la normativa vigente. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con notario, abogado o asesor fiscal. Última actualización normativa: 1 de noviembre de 2026.