Plusvalía municipal en Córdoba
Córdoba aplica un tipo del 27,52 % (art. 10.1) y bonifica del 95 % para la vivienda habitual del fallecido. En una herencia hay 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12, para presentarla.
El inmueble en Córdoba
Tipo y bonificación ya vienen de la ordenanza. Los valores catastrales están en el recibo del IBI o en la sede del Catastro.
El del recibo del IBI, línea «valor catastral del suelo».
Suelo más construcción. Sirve para el método real.
Con estos valores, 95 % de la cuota (art. 11.2).
Comparar con el incremento real
Lo que pagaría quien recibe el inmueble
74,30 €
Por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente), al tipo del 27,52 %.
- Periodo de generación
- 15 años
- Coeficiente
- 0,09
- Suelo computable
- 60.000,00 €
- Base objetiva
- 5.400,00 €
- Tipo
- 27,52 %
- Cuota íntegra
- 1.486,08 €
- Bonificación
- −1.411,78 €
Coeficientes: Ordenanza de Córdoba (art. 8), con el tope legal: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 24 del Real Decreto-ley 8/2023.
- Calculado con la ordenanza de Córdoba: tipo del 27,52 % (art. 10.1). Comprueba que cumples las condiciones de la bonificación.
- El plazo para declararla es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12 si se pide antes de que venzan (art. 110.2).
El PDF de la ordenanza de 2026 imprime 0,12, 0,16, 0,22 y 0,35 para 17, 18, 19 y 20 o más años, que son los máximos del Real Decreto-ley 16/2025. Ese decreto se derogó el 27 de enero de 2026. Desde el 28 de enero este cálculo usa los coeficientes aprobados por el Pleno, 0,13, 0,17, 0,23 y 0,40, porque vuelven a caber en el máximo legal. Conviene confirmarlo con el Ayuntamiento antes de pagar. Ver el documento.
Lo propio de Córdoba
Córdoba no aplica los coeficientes máximos: tiene tabla propia, más baja en muchos periodos. Con 7 años de tenencia usa 0,12, muy por debajo del máximo legal. Y quien acabó en una residencia de mayores o al cuidado de familiares directos no pierde la bonificación: cuenta su última vivienda con padrón. (art. 8 y 11.2)
Lo que dice la ordenanza de Córdoba
| Concepto | Dato | Artículo |
|---|---|---|
| Tipo de gravamen | 27,52 % | art. 10.1 |
| Coeficientes | La ordenanza fija su propia tabla, por debajo del máximo legal en la mayoría de los periodos. Si un coeficiente supera el máximo vigente en el devengo, se aplica ese máximo (art. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales). | art. 8 |
| Plazo en herencias | 6 meses, prorrogables hasta 12 | art. 14.2 y 14.6 |
| Plazo en donaciones | 30 días hábiles | art. 14.2 y 14.6 |
| Dónde se presenta | Autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria del Ayuntamiento, con ingreso simultáneo. La Oficina de Atención Tributaria da información y asistencia en persona. | art. 14.1 y 15 |
Texto completo: Ordenanza Fiscal nº 306, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Bonificación por herencia en Córdoba
Vivienda habitual del causante (art. 11.2)
Quién: Descendientes y adoptados, cónyuges o personas unidas al causante por análoga relación de afectividad, y ascendientes o adoptantes. Solo en línea recta: no entran colaterales ni parientes por afinidad.
| Tramo | Bonificación |
|---|---|
| Sin límite de valor catastral | 95 % |
- Vivienda habitual: aquella en la que el causante esté empadronado al producirse la transmisión.
- Si vivía en una residencia de mayores o en casa de familiares directos que lo cuidaban y estaba censado allí, cuenta la última vivienda donde estuvo empadronado.
- Los derechos transmitidos deben figurar en testamento, declaración de herederos, escritura de adjudicación, certificado de últimas voluntades o autoliquidación del impuesto de sucesiones (art. 11.2).
Local afecto a la actividad del causante (art. 11.2)
Quién: Descendientes y adoptados, cónyuges o personas unidas al causante por análoga relación de afectividad, y ascendientes o adoptantes. Solo en línea recta: no entran colaterales ni parientes por afinidad.
| Tramo | Bonificación |
|---|---|
| Sin límite de valor catastral | 95 % |
- El sucesor debe mantener la adquisición y el ejercicio de la actividad económica durante los cinco años siguientes.
- Si no lo hace, debe ingresar lo bonificado con intereses de demora en un mes desde la transmisión del local o el cese de la actividad.
- Los inmuebles dedicados al alquiler o la venta de inmuebles nunca son locales afectos.
- Los derechos transmitidos deben figurar en testamento, declaración de herederos, escritura de adjudicación, certificado de últimas voluntades o autoliquidación del impuesto de sucesiones (art. 11.2).
Cómo se pide. La aplica el propio sujeto pasivo al presentar la autoliquidación, dentro de los seis meses desde el devengo o del año si pidió prórroga. (art. 11.2)
Un ejemplo calculado
Un piso en Córdoba con un suelo de 60.000,00 € en Catastro y 150.000,00 € de valor catastral total, adquirido el 10 de mayo de 2010 y heredado por un fallecimiento el 15 de marzo de 2026, lleva 15 años completos.
El coeficiente es 0,09, la base 5.400,00 € y, al tipo del 27,52 %, la cuota íntegra 1.486,08 €. Con la bonificación del 95 % (vivienda habitual del causante) quedan 74,30 €. Es un caso ilustrativo y orientativo: si el incremento real es menor, se puede pedir ese método.
Los coeficientes que se aplican
La ordenanza fija su propia tabla, por debajo del máximo legal en la mayoría de los periodos. Si un coeficiente supera el máximo vigente en el devengo, se aplica ese máximo (art. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales). (art. 8). Ordenanza de Córdoba (art. 8), con el tope legal: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 24 del Real Decreto-ley 8/2023. Desde el 1 de diciembre de 2026: Ordenanza de Córdoba (art. 8), con el tope legal: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 10 del Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación por el Congreso). Si el Congreso no la convalida, seguirá la tabla anterior.
El cálculo usa otra tabla si el devengo cae en los días en que rigió un decreto-ley después derogado: del 1 de enero de 2025 al 22 de enero de 2025 (Ordenanza de Córdoba (art. 8), con el tope legal: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 9 del Real Decreto-ley 9/2024, derogado por el Congreso (Resolución de 22 de enero de 2025, BOE de 23 de enero)); del 1 de enero de 2026 al 27 de enero de 2026 (Ordenanza de Córdoba (art. 8), con el tope legal: Art. 107.4 TRLHL en la redacción del art. 18 del Real Decreto-ley 16/2025, derogado por el Congreso (Resolución de 27 de enero de 2026, BOE de 28 de enero)).
| Años completos | Hasta el 30 de noviembre de 2026 | Desde el 1 de diciembre de 2026 (pendiente de convalidación) |
|---|---|---|
| Menos de 1 año (prorrateo por meses) | 0,14 | 0,14 |
| 1 | 0,13 | 0,13 |
| 2 | 0,14 | 0,14 |
| 3 | 0,14 | 0,14 |
| 4 | 0,16 | 0,16 |
| 5 | 0,17 | 0,17 |
| 6 | 0,16 | 0,16 |
| 7 | 0,12 | 0,12 |
| 8 | 0,1 | 0,1 |
| 9 | 0,09 | 0,09 |
| 10 | 0,08 | 0,08 |
| 11 | 0,08 | 0,08 |
| 12 | 0,08 | 0,08 |
| 13 | 0,08 | 0,08 |
| 14 | 0,09 | 0,09 |
| 15 | 0,09 | 0,09 |
| 16 | 0,1 | 0,1 |
| 17 | 0,13 | 0,11 |
| 18 | 0,17 | 0,13 |
| 19 | 0,23 | 0,2 |
| 20 o más | 0,4 | 0,3 |
Plazo y dónde se presenta
A solicitud del sujeto pasivo, y se entiende concedida sin resolución expresa si se acompaña el documento en que consten los actos que originan la imposición. (art. 14.2 y 14.6) Autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria del Ayuntamiento, con ingreso simultáneo. La Oficina de Atención Tributaria da información y asistencia en persona. Ir a la página oficial.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de gravamen tiene la plusvalía en Córdoba?
El 27,52 % (art. 10.1 de la ordenanza), frente al máximo legal del 30 %. Se aplica sobre la base, que es el valor catastral del suelo por el coeficiente del periodo o el incremento real si es menor.
¿Hay bonificación por herencia en Córdoba?
Sí. Por tipo de bien, vivienda habitual del causante: del 95 % (art. 11.2); local afecto a la actividad del causante: del 95 % (art. 11.2). Pueden pedirla: Descendientes y adoptados, cónyuges o personas unidas al causante por análoga relación de afectividad, y ascendientes o adoptantes. Solo en línea recta: no entran colaterales ni parientes por afinidad.
¿Tiene que ser la vivienda habitual para bonificar en Córdoba?
La bonificación principal es para la vivienda habitual del fallecido. Vivienda habitual: aquella en la que el causante esté empadronado al producirse la transmisión.
¿Cuánto tiempo hay para presentar la plusvalía de una herencia en Córdoba?
6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 12. A solicitud del sujeto pasivo, y se entiende concedida sin resolución expresa si se acompaña el documento en que consten los actos que originan la imposición. (art. 14.2 y 14.6). La aplica el propio sujeto pasivo al presentar la autoliquidación, dentro de los seis meses desde el devengo o del año si pidió prórroga.
¿Dónde se presenta la plusvalía en Córdoba?
Autoliquidación en la Oficina Virtual Tributaria del Ayuntamiento, con ingreso simultáneo. La Oficina de Atención Tributaria da información y asistencia en persona. (art. 14.1 y 15).
¿Se paga si el inmueble no ha subido de valor?
No. Si se acredita que el valor de transmisión no supera el de adquisición, no hay sujeción al impuesto (art. 104.5 de la Ley de Haciendas Locales). Hay que declararlo igualmente y aportar los dos títulos.
Fuentes
- Ordenanza Fiscal nº 306, ejercicio 2026 (Ayuntamiento de Córdoba): arts. 8, 10, 11, 14 y 15, consultada el 1 de noviembre de 2026.
- Ordenanza Fiscal nº 306, ejercicio 2025: tabla del art. 8 aprobada por el Pleno, consultada el 1 de noviembre de 2026.
- BOP de Córdoba de 19/12/2025, BOP-A-2025-4558: aprobación definitiva de las ordenanzas fiscales de 2026, consultada el 1 de noviembre de 2026.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, arts. 104 a 110 (texto consolidado).
Para el cálculo general y los dos métodos, explicados paso a paso, ve a la calculadora de plusvalía municipal.
Herédalo ofrece información y cálculos orientativos basados en la normativa vigente. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con notario, abogado o asesor fiscal. Última actualización normativa: 1 de noviembre de 2026.